特別養護老人ホーム

部屋のタイプは？

部屋タイプは、10年ちょっと前からは個室ユニットが主流となっていましたが、 最近は多床室も見直され、弊社のある千葉県では6：4〜4：6などと多床室混合を指定して公募する自治体もあります。

ユニット型の場合は「8から12名程度で1ユニットとする」といった方針がありますが、広域型の場合100名で公募されることが多く「10名×10ユニットとする」ところが多いようです。 多床室混合の場合は「10名×6ユニット」+「（多床室4名室×2+2名室）×4ブロック」などが考えられます。 それぞれの個室にもリビングにも採光窓が必要になりますので建物はコの字型が連続したような形や中庭が点在するような形になります。

ユニット型の場合、自治体にもよりますが、

• 1ユニットにトイレ3箇所以上
• 「リビング」まで3室以上離してはいけない
• ユニット間での行き来は不可

など、認可上守らなければならないルールもあります。

また建築基準法以上の内装制限、換気条件を設けるなど、確認申請でOKであっても認可条件のほうが厳しい基準もあるので留意が必要です。

建物の高さは？

特別養護老人ホーム（行政の方は特養と呼ぶことが多い。なぜか建設業の方は特老と呼ぶ人が多いですね）を運営される方に建物の高さについての意見を伺うと、なるべくなら低層（２階〜３階建て）にされた方がお世話は効率的にできるそうです。上下階の移動は大変だし目が届きにくいということでしょう。

本当は平屋がもっとも運営しやすいのかもしれませんが、（併設施設有無にもよりますが）全体の延べ面積で4000㎡弱くらいは必要になるので、もし建ぺい率60％MAX（調整だと50％MAXも多い）でも6500〜7000㎡くらいの土地が必要となってしまう為、首都圏での確保は困難と思われます。

また先に述べましたように特養は市街化調整区域内に計画されることが多く、第一種低層住居専用地域並みの規制をかけるなど、2階もしくは3階までしか建てられないところも多いです。